NVM aankoopmakelaar
Onze NVM aankoopmakelaar helpt bij het kopen van uw droomhuis! Onze NVM aankoopmakelaar heeft al meer dan 15 jaar werkervaring in de makelaardij in Groningen, Friesland en Drenthe.U wilt een huis kopen. Wat zijn uw woonwensen? Bezit u een huis dat nog moet worden verkocht? Wat zijn uw financiële mogelijkheden?
Allemaal vragen die op u afkomen. Met behulp van onze NVM aankoopmakelaar vindt u daar een antwoord op. Door alles van tevoren goed door te spreken wordt het zoeken naar de juiste woning een stuk makkelijker.
Bij het aankopen van een huis krijgt u te maken met de makelaar van de verkopende partij. Deze verkoopmakelaar behartigt echter niet úw belangen, maar die van de verkoper. Het is daarom zeer verstandig om een eigen NVM aankoopmakelaar in de arm te nemen. Door onze deskundigheid, onafhankelijkheid en met name scherpe onderhandelingen verdienen wij ons snel terug.
Doordat onze courtage mede gebaseerd is op het onderhandelingsresultaat bent u er zeker van dat u uw droomwoning aankoopt voor de absolute bodemprijs!
Stappen in het aankoopproces
Profiteer van een ervaren NVM aankoopmakelaar en betaal geen onnodige makelaarskosten. Wij werken ook 's avonds en in het weekend, dus geen 9:00 tot 17:00 mentaliteit.
U heeft een woning op het oog en wilt deze aanschaffen voor een zo laag mogelijke prijs. Wij helpen u graag bij het aankopen van uw droomwoning. Samen uw droomwoning kopen in 7 stappen.
Stap 1: Geschikte woning zoeken
U maakt ons uw woningwensen kenbaar. Waarna wij voor u aan account aanmaken en instellen, vervolgens ontvangt u elke dag het nieuwste woningaanbod in uw mailbox. Het zoeken naar uw droomwoning doet u zelf. U maakt uw keuze in eerste instantie op basis van gevoel. Pas na de eerste bezichtiging heeft u de expertise van een aankoopmakelaar nodig. Wij stappen in op het moment dat u een woning heeft gevonden waarin u graag zou willen wonen en een bod op zou willen uitbrengen.
Stap 2: Bezichtiging
Heeft u een huis gezien welke u aanspreekt, dan maken wij een afspraak om de woning (samen met u) nogmaals te bekijken. Onze ervaren NVM aankoopmakelaar bekijkt het huis met andere ogen. Bij de bezichtiging wordt gekeken naar alles waar u zelf niet aan denkt. De NVM makelaar adviseert u of een bouwkundige keuring noodzakelijk is, en geeft u inzicht in de reële marktwaarde van de woning.
Stap 3: Extra onderzoek
Wanneer u concreet een woning op het oog hebt, doet onze NVM makelaar extra onderzoek naar de woning. Denk dan bijvoorbeeld aan het checken van erfdienstbaarheden bestemmingsplannen, de milieuaspecten en andere gegevens zoals van het Kadaster, gemeente, provincie of eventueel een Vereniging van Eigenaars (VvE).
Stap 4: Onderhandeling
Als u een bepaalde woning wilt kopen, adviseren wij u over de juiste biedingstrategie en een goed openingsbod. Als taxateurs hebben wij veel ervaring met het bepalen van de juiste prijs. In de NVM-database voor woonobjecten kunnen wij bovendien zien wat de marktwaarde is van vergelijkbare woningen. We voeren op professionele wijze de onderhandelingen (naast de prijs worden ook de aanvaarding, roerende zaken, ontbindende voorwaarden en overige voorwaarden meegenomen in de onderhandelingen). Dankzij de ervaring van uw NVM aankoopmakelaar bent u echter verzekerd van een goed advies. Wij zullen alles in het werk stellen om een zo laag mogelijke, marktconforme prijs te bedingen!
Stap 5: Ondertekening koopakte
Accepteert de verkoper uw bod, dan wordt de koopovereenkomst opgesteld. Wij lopen de koopovereenkomst met u door om te zien of alle gegevens kloppen. In het bijzonder zal worden gelet op de koopsom, de opleverdatum, de ontbindende voorwaarden en de lijst van zaken die de verkoper in de woning achterlaat. Op deze wijze behoeden wij u voor juridische valkuilen. Is alles in orde, dan paraferen u en de verkoper de koopovereenkomst. De koopovereenkomst gaat naar de notaris en u heeft vervolgens een wettelijke bedenktijd van drie dagen. Binnen deze tijd kunt u alsnog afzien van de aankoop. Indien gewenst brengen wij u in contact met een goede en voordelige notaris.
Stap 6: Uw huis financieren
Wanneer uw bod door de verkoper is geaccepteerd, is het voor u zaak de financiering rond te maken. Vaak sluit men hiervoor een hypotheek af. Door onze jarenlange ervaring beschikken wij over een betrouwbaar netwerk van de beste onafhankelijk hypotheekadviseurs in uw regio. Daarnaast hebben wij de rechtstreekse nummers van de hypotheekadviseurs van uw regionale bank. Op deze wijze kunt u de financiering snel rond maken. Zijn de financiën rond en vormen ook eventuele andere ontbindende voorwaarden geen obstakel meer, dan vindt op de afgesproken opleveringsdatum de overdracht plaats bij de notaris.
Stap 7: Notaris
Als een datum is vastgesteld voor overdracht van de woning, kan de notaris de eigendomsoverdracht (akte van levering) voorbereiden. Een paar dagen voor de levering krijgt u van de notaris een concept-leveringsakte en een nota van afrekening. De notariële stukken worden door ons gecontroleerd op juistheid. Vlak voor de overdracht inspecteert u samen met uw NVM-aankoopmakelaar de woning om te zien of deze nog in de afgesproken staat is en worden de meterstanden opgenomen. Vervolgens als alles conform overeenkomst is, bezoeken we de notaris en tekent u de akte van levering. De woning staat nu op uw naam en wordt door de notaris ingeschreven bij het Kadaster.
Courtage gebaseerd op prestatie
Uit onderzoek is gebleken dat een goede aankoopmakelaar een (veel) lagere aankoopprijs kan realiseren dan een particuliere koper. Onze NVM makelaar werkt met een uniek tarief voor een aankoopbegeleiding/ onderhandeling en afhandeling. Ons tarief is namelijk afhankelijk van onze prestatie (dit in tegenstelling tot de traditionele aankoopmakelaars). Uw voordeel is hierdoor maximaal. U bent gebaat bij een zo laag mogelijk aankoopprijs, maar uw eigen aankoopmakelaar ook!Aankooppakket € 695,- (incl. b.t.w.) + 5% (excl. b.t.w.) van onderhandelingsresultaat (verschil tussen vraag- en koopprijs).
Eigenlijk hoeven wij maar 10 % beter te onderhandelen dan dat u zelf zou doen. Vanaf dat moment zijn namelijk onze kosten betaald en is alles wat wij meer van de prijs afkrijgen uw pure winst! Het kan voorkomen dat de door uw gekozen woning toch niet zo geschikt is of het huis is wel geschikt maar we komen er niet uit met de verkoper, kortom je koopt de woning niet. In dit geval betaal je slechts een deel van het tarief, alleen de kosten voor het kijken, keuren en onderzoeken, dit bedraagt dan slechts € 295,- inclusiefBTW.
Wilt u graag meer weten, of ons direct inschakelen als aankoopmakelaar dan kunt u geheel vrijblijvend contact met ons opnemen via het contactformulier, waarna één van onze medewerkers u snel zal bellen.
